一季度房地产形势向好。
从4月18日国家统计局发布的月度报告来看,1-3月份,全国商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金、国房景气指数等多个指标出现向好趋势。
其中,商品房销售面积同比降幅收窄至1.8%,销售额同比增长4.1%,同比增速转正,特别是住宅销售面积增幅回正,住宅销售额已经连续2个月同比正增长。同时,国房景气指数已经连续3个月提升。
【资料图】
业内人士认为,在政策加持以及前期积压需求释放带动下,全国商品房销售规模有所修复,整体看,房地产市场已经走出了最低谷,市场信心逐渐恢复,市场有望在二季度继续修复。
商品房销售额增速回正
国家统计局的数据显示,1—3月份,商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%,其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元,同比增长4.1%,其中住宅销售额增长7.1%。
值得注意的是,全国商品房销售面积同比降幅较1-2月明显收窄,其中住宅销售面积同比增长1.4%,是去年2月以来首次实现正增长。同时,商品房销售额累计同比增速转正,由1-2月的同比下降0.1%变成同比增长4.1%,特别是住宅销售额同比增长7.1%,而1-2月的累计同比增速是3.5%,自去年以来连续第2个月实现同比正增长。
“此次数据最大的亮点是,住宅销售面积在过去12个月持续下降的情况下,首次同比转正。”易居研究院研究总监严跃进说,充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。
中原地产首席分析师张大伟也认为,3月单月商品房销售额为1.5万亿元,与2022年3月相比出现同比上涨。虽然整体数据依然低于2021-2022年,但随着政策的持续加码,市场有逐渐企稳的迹象。
对于商品房销售企稳的原因,中指研究院市场研究总监陈文静指出,根据中指监测,一季度全国各地优化政策超百条,在政策加持以及前期积压需求释放带动下,全国商品房销售规模有所修复,1-3月,全国商品房销售面积同比下降1.8%,较1-2月收窄1.8个百分点,延续收窄态势;商品房销售额同比增长4.1%,结束2022年以来月度累计同比连续下降趋势。
陈文静同时指出,根据中指数据,重点50城在3月季度末市场冲高后,4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落,市场活跃度已出现下滑。短期来看,前期积压需求进一步释放后,需求释放动能整体弱化,预计市场销售规模或出现环比回落行情,而部分核心城市在供给端仍有一定支撑带动下,市场活跃度仍有望持续,但库存压力较大、城市基本面偏弱的城市,市场下行态势或更加明显,城市分化行情加剧,从全国市场来看,4-5月全国商品房销售规模或低于2-3月,但在去年同期低基数下,单月同比数据或大概率为正增长。
房企资金状况改善
从房企资金状况来看,国家统计局的数据显示,1—3月份,房地产开发企业到位资金34708亿元,同比下降9.0%。其中,国内贷款4995亿元,同比下降9.6%;利用外资8亿元,同比下降22.7%;自筹资金10171亿元,同比下降17.9%;定金及预收款11909亿元,同比下降2.8%;个人按揭贷款6188亿元,同比下降2.9%。
陈文静指出,1-3月房企到位资金同比降幅收窄至9%,3月单月来看则同比增长2.8%,房企资金状况有所改善。
市场信心有所恢复
国家统计局的数据显示,3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.71。这是国房景气指数连续第3个月提高。
张大伟认为,3月份国房景气指数为94.71,相比2022年一年的下调,市场信心逐渐有所恢复,市场有望在二季度继续修复,但很难再出现2021年市场的高峰。整体看,房地产市场已经走出了最低谷。
开发投资降幅略有扩大
从开发投资指标来看,国家统计局的数据显示,1—3月份,全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米,同比下降5.2%;房屋新开工面积24121万平方米,同比下降19.2%;房屋竣工面积19422万平方米,同比增长14.7%。
陈文静指出,1-3月,房屋新开工面积和房地产开发投资同比分别下降19.2%和5.8%,降幅较1-2月均有所扩大。具体来看,一季度全国销售市场整体修复并不明显,房企开工积极性改善有限,而房企的开工积极性除了受销售市场恢复节奏的影响之外,亦受到当前市场库存量较大、企业的资金压力较大、近两年土地缩量等因素影响,当前这些因素并未出现明显好转,短期新开工面积下行态势或延续,部分销售热度较高的城市房企为增加供货有望加快开工。开发投资额方面,企业新开工、拿地意愿均偏弱等因素影响,房地产开发投资额同比亦较难转正,“保交楼”要求下,竣工逐渐修复对投资的带动作用或进一步显现。
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